Schilderen, stukadoren, behangen en isoleren aan een woning die ouder is dan twee jaar valt onder 9 % btw. Al het andere werk aan een woning valt onder 21 %, zoals tegelen, vloeren leggen, gipswanden plaatsen en kozijnen vervangen. Doe je allebei in één klus, dan splits je de offerte en de factuur in een deel met 9 % en een deel met 21 %. Bij materiaal hangt het af van het werk: verf en lijm vallen onder 9 %, maar behang en isolatiemateriaal onder 21 %.
Btw per werkzaamheid: arbeid en materiaal
| Werk | Arbeid | Materiaal |
|---|---|---|
| Schilderen | 9 % | 9 % (verf) |
| Stukadoren | 9 % | 9 % |
| Behangen | 9 % | 9 % lijm, 21 % behang |
| Isoleren van vloer, muur of dak | 9 % | 21 % |
| Schoonmaken, binnen | 9 % | – |
| Ander werk aan de woning | 21 % | 21 % |
Bij schilderen, stukadoren en behangen valt het voorbereiden ook onder 9 %, en bij schilderen ook lakken en beitsen. Voor schoonmaken geldt de eis van twee jaar niet.
Ook bij deze vakken: 21 %
- Schilder: glas zetten, kozijnen of deuren vervangen, houtrot herstellen met nieuwe stukken hout, kitwerk aan de constructie.
- Stukadoor: gipswanden plaatsen, tegels op wanden zetten, vloeren leggen.
- Behanger: het behang zelf, ook als je het meelevert, en wrapfolie op bijvoorbeeld keukendeuren.
- Isoleren: al het isolatiemateriaal, ook isolatieglas, en werk als slopen vooraf of een dakkapel bouwen.
Bron: de pagina's van de Belastingdienst over werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar. Renovlies en glasvezelbehang noemt de Belastingdienst niet apart: twijfel je, vraag het dan na bij de Belastingdienst. Dit is uitleg, geen belastingadvies.
Wanneer geldt 9 %?
- De woning is ouder dan twee jaar. Die twee jaar tellen vanaf de dag dat het pand voor het eerst als woning in gebruik werd genomen. Bij twijfel kijk je in de BAG van het Kadaster, of laat je de klant een verklaring tekenen.
- Het is een woning. Het gaat om woningen voor permanente bewoning. Is een pand deels bedrijfsruimte, dan geldt 9 % alleen voor het woongedeelte.
- Het werk staat in de lijst. Schilderen, stukadoren, behangen, isoleren en schoonmaken. Al het andere is 21 %, ook als het in dezelfde ruimte gebeurt.
Is een woning in delen gebouwd, dan geldt 9 % als minstens de helft ouder is dan twee jaar. Is de woning jonger dan twee jaar, dan is alles 21 %, behalve schoonmaken.
Voorbeeld: een gemengde offerte
Een klant wil in de woonkamer een nieuwe gipswand, de wanden laten stucen en alles laten sauzen. De gipswand valt onder 21 %, het stucen en sauzen onder 9 %. Op de offerte staat dat zo:
| Werk | Bedrag excl. btw | Btw | Btw-bedrag |
|---|---|---|---|
| Wanden stucen, 20 m² à € 16,53 | € 330,60 | 9 % | € 29,75 |
| Muren sauzen, 45 m² à € 10,12 | € 455,40 | 9 % | € 40,99 |
| Gipswand plaatsen, met materiaal | € 600,00 | 21 % | € 126,00 |
| Totaal | € 1.386,00 | € 196,74 |
Een voorbeeld, geen advies: gebruik je eigen tarieven. Het bedrag voor de gipswand is verzonnen.
Zet je de hele klus tegen 9 %, dan reken je over de gipswand € 72,00 te weinig btw. Bij een controle kan de Belastingdienst dat verschil bij jou naheffen. Dat geldt ook als je werk uitbesteedt aan een onderaannemer: ook dan wordt gesplitst.
Wat zet je op de offerte?
- Per regel het werk, het bedrag en het btw-tarief.
- Onderaan het totaal per tarief: wat onder 9 % valt en wat onder 21 %.
- Bij behang: het behang op een eigen regel met 21 %, het behangen met 9 %.
- Bij isoleren: het materiaal met 21 %, het werk met 9 %.
- Het bouwjaar of de verklaring van de klant dat de woning ouder is dan twee jaar.
Laat je klanten op je site zelf een prijs berekenen, zet dan ook daar bij welk tarief erin zit. Bij veel prijzen die schilders, behangers en stukadoors online zetten, staat niet of de btw erbij komt, blijkt uit de Prijsindex afbouw 2026. Een klant die achteraf 21 % ziet in plaats van 9 %, voelt zich verrast.
Samengevat
- 9 % voor schilderen, stukadoren, behangen en isoleren aan woningen ouder dan twee jaar.
- 21 % voor behang, isolatiemateriaal en al het andere werk.
- Gemengde klus: splits de offerte en de factuur per tarief.
Powerfly uit Brielle bouwt de Offerte-automaat: een prijstool die zelf de prijsopgave maakt voor schilders, behangers en stukadoors, met een site eromheen.